CHECKLIST des points à surveiller lors d’une visite!

Hello! Pour rester sur ma lancée très motivante des articles IMMO, je vous propose aujourd’hui une checklist des point auxquels vous devez prêter attention lorsque vous visiter un bien avant de l’acheter!

Pensez à :

  • Utiliser vos sens : Vue, odorat, toucher !
  • Prendre un appareil photo pour photographier tout ce qui vous intéresse
  • Prendre de quoi noter les infos qui vous seront données pour ne pas oublier
  • Enfin, demandez pourquoi les propriétaires actuels vendent (ça peut être intéressant à savoir si il y a par exemple des problèmes de voisinage, si la maison est en zone inondable ou autre)

Les points avec une * seront à regarder avec le plus d’attention 🙂

 

immo - checklist pour une visite - cactus & Salad

Arrivez à pied pour observer :

  • Le voisinage des 2 côtés, la largeur de la rue ou de la route, est-il possible de se garer?
  • Le type de couverture de la maison et son état.
  • L’état général du jardin et de la devanture
  • Les sols et les revêtements de murs sont-ils en bon état ?
  • L’existence éventuelle d’une mitoyenneté
  • Les dimensions de l’entrée et des portes
  • La porte d’entrée de la maison est-elle « blindée » et comporte-t-elle une serrure 3 points ? (quand on ferme à clé dans le vide, il doit y avoir des crochets qui descendent et viennent s’insérer dans le tour de la porte pour plus de sécurité)

L’état des extérieurs donne une bonne indication de l’état général de la maison.

 

  • Y-a-t’il une alarme ?
  • Comment la maison est-elle sécurisée contre le cambriolage ?

Que regarder ?

  • À toutes les portes, y-a-t’il des signes visibles d’effraction ? (coups sur la porte, coup sur le tour de porte, aux châssis,…)
  • Si la maison est suréquipée contre le cambriolage (alarme, barreaux aux fenêtres, verrous sur les fenêtres,…) méfiez-vous ! Ce n’est jamais fait innocemment ! (Et croyez-moi, je sais de quoi je parle haha!)

 

  • Demandez l’âge approximatif de la maison. (Si elle date d’avant 1900, il faut prêter attention à l’état des murs porteurs, des poutres et des plancher)
  • Demandez à visiter les sous-sols s’il y en a ! Observez s’ils sont secs ou humides (odeur de moisissure, taches sur les murs, murs mouillés)

et regardez

  • L’état des façades , comportent – elles des fissures ou détériorations?
  • La planéité des planchers sur une même pièce ou entre les pièces. Les planchers non plats sont des signes possibles de faiblesses de la structure!

 

Ouvrez l’oeil sur :

  • Simple, double ou triple vitrage ? (le pire est le simple vitrage car pas du tout isolé!)
  • L’état des fenêtres : La bonne étanchéité à l’air des fenêtres (pas de vent qui passe)
  • Pour connaitre l’année de pose des fenêtres, il faut regarder dans le vitrage  ou sur le châssis , il y a toujours un code qui donne une idée de l’année de placement. Exemple : Vitrage de 2009

 

Observer l’orientation de la maison, en particulier pour le séjour et les chambres, ou demandez s’il n’y a pas de soleil pour vous guider.

Que regarder ?

  • La taille et le nombre des fenêtres + la distance par rapport aux vis-à-vis éventuels.
  • Les fenêtres sont-elles équipées de fermetures (volets roulants, persiennes) ?

 

Pensez absolument à demander :

  • Le PEB (certificat qui évalue la Performance Énergétique des Bâtiments – obligation de le fournir par le vendeur du bâtiment! En Wallonie les maisons sont dans le bas du classement E-F-G n’a rien d’inquiétant chez nous :p – même si ce n’est pas le top!) – qui va donner des indications sur la performance énergétique du logement, et le cas échéant, des recommandations de travaux d’amélioration.
  • Le type de chauffage
  • Demandez à voir la chaudière (marque, année)
  • L’isolation des murs :  isolant à l’extérieur ou l’intérieur ?

Regardez le type de radiateurs installés, leur nombre et leur position (si c’est devant une fenêtre ça perdra beaucoup de chaleur !)

 

AGENCEMENT

Y a-t-il beaucoup d’espace perdu en circulation (couloir, escalier) ? L’agencement des pièces vous plait-il? (Si non, prévoir budget travaux!)

 

Quel est le système de production d’eau chaude ?

Jetez un oeil à la salle de bain :

  • Equipement de la salle de bain : lavabo, baignoire, douche. (Etat, agencement,…)
  • Y-a-t-il une fenêtre dans la salle de bain ?
  • La douche ou la baignoire comportent-elles un robinet thermostatique ?
  • Le sol et les murs sont-ils carrelés ?
  • Ponction de la production d’eau chaude par rapport à la salle de bain ? (important si vous ne voulez pas vous doucher avec un “pipi d’eau” froide – simple à vérifier en faisant couler la douche à fond pendant quelques secondes)
  • Les parois verticales derrière la baignoire et le lavabo comportent-elles un carrelage pour la protection des murs?

 

Observez s’il y a suffisamment de points d’éclairage commandés par interrupteur ainsi que des éclairages au plafond.

 

Regardez ensuite le revêtement de sol : son état général et s’il est adapté à la pièce où il se trouve (pièces humides, pièces de vie) et s’il vous plait (c’est accessoire, mais si il ne vous plait pas, budget à prévoir pour le changer!)

 

Observez l’agencement général , la composition de la cuisine, la taille du plan de travail , le nombre de prises et la possibilité de branchement pour machines à laver (vaisselle, linge)

 

Demandez si le circuit est aux normes !  (si non, c’est à refaire dans les 2 ans après l’achat et c’est un poste coûteux !)

Regardez :

  • En premier lieu, l’état général du tableau électrique, notamment : il a une porte qui ferme, chaque interrupteur indique à quelle pièce de la maison il se rapporte, la présence de disjoncteurs différentiels,  le raccord à la terre
  • Le nombre de prises dans les pièces (si une seule c’est mauvais !, plus il y en a, mieux c’est !), l’état des prises (prises 3 broches).
  • L’état du tableau électrique donne une bonne indication de l’état général de l’installation.

Bon voilà, je pense qu’avec tout ça vous êtes fin prêts pour aller visiter! Une dernière précision pour vous aider un peu plus: N’hésitez pas à aller revoir un bien une 2e ou 3e fois s’il vous plait. Amenez avec vous toute personne qui s’y connaît mieux que vous en bâtiment ou en immo, elle pourrait vous apporter de précieux conseils ou vous ouvrir les yeux sur des détails (parfois importants!) que vous auriez loupé.

Bonne visite!

 

Au passage, je vous conseille le site Bien acheter Bien rénover qui m’a bien aidée pour établir cette liste et où vous pourrez trouver des tas d’infos!

4 Commentaires

  1. 19 mars 2018 / 12:47

    Hehe chouette article pour devenir un presqu’expert 😀
    Bisous,
    Carolina

    • 20 mars 2018 / 15:40

      Il vaut mieux savoir ce qu’on fait dans ce domaine 😀
      Bisous ma belle!

  2. 23 mars 2018 / 15:05

    Hello,
    Je suis en train de vendre mon appartement, et apparemment mes visiteurs n’ont pas lu ton article 😉
    Ils ne vérifent pas grand chose en fait, mais l’essentiel tout de même.
    merci,
    Luisa

    • 26 mars 2018 / 15:09

      Coucou,

      c’est pas toujours simple quand on se lance pour la première fois mais il faut y penser c’est quand même mieux :p

      J’espère qu’ils vont t’acheter ton appart!
      Bisous!

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