IMMO : Quelle est ma capacité d’emprunt?

Hello ! Comment allez-vous aujourd’hui ? Bien j’espère ! On se retrouve (après une courte pause) avec un nouvel article IMMO ( #immofreak ) ! Je vais vous parler de votre capacité d’emprunt pour un achat immobilier 🙂

Je prends beaucoup de plaisir à écrire des articles sur le sujet Immo simplement parce que je suis propriétaire et aussi parce que si vous avez lu cet article, vous savez déjà que je vais revendre ma maison pour en acheter une autre. J’adore fouiner pour trouver des bons plans (surtout en matière d’immo, de prêts bancaires etc !) Par contre j’ai le sentiment que mes articles IMMO n’intéressent pas beaucoup de monde et sont assez peu lus. Ce n’est pas un sujet super fun en particulier si vous n’êtes pas proprio ou ne planifiez pas de le devenir. J’espère seulement que mes articles pourront aider certain(e)s d’entre-vous !

Je disais donc 😀 On va parler capacité d’emprunt aujourd’hui ! Parce que penser à acheter c’est bien beau, avoir des rêves plein la tête ça l’est encore plus! Mais avant de vous lancer, vous devrez avoir une idée claire et précise du budget que vous pouvez y consacrer. Comme je vous l’ai déjà écrit, le but ce n’est pas de vous retrouver le bec dans l’eau au moindre problème. Perso je suis plutôt la fille qui va calculer 75x tout pour être certaine que ça colle bien avec mes revenus mais aussi avec mon style de vie et mes plans d’avenir. Rien que ça !

 

 

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Composition d’un budget mensuel

Pensez qu’en devenant propriétaire vous acquérez en même temps que votre bien, des droits et des devoirs ! Le droit de déduire votre crédit des impôts ou le devoir de payer un impôt/taxe annuelle par exemple. En Belgique on parle de « Revenu cadastral » (RC) et de « taxe cadastrale ». Si le RC du bien que vous achetez est de 650€ par exemple, comptez que vous devrez payer ce montant 1x/an. Gardez ceci en tête lorsque vous établissez votre budget. Il peut être intéressant de diviser ce montant annuel en montants mensuels.

Autre chose à prendre en compte : les frais ! Aie la piqûre arrive ! L’idéal en achetant est d’avoir des économies qui pourront couvrir vos frais de crédit, de notaire etc. Seulement voilà on ne va pas se voiler la face, quel jeune a entre 15 et 50.000€ de côté en démarrant dans la vie ? (Pas moi en tout cas !) Heureusement, certaines formules de crédit vous permettent de financer ces frais (Vous pouvez lire cet article que j’avais écrit à ce sujet pour le BigBlogBelge!).

Enfin, il est possible d’acheter seul et avec un petit salaire (comme je vous l’expliquais ici), le tout est de bien se préparer ! En règle générale, on estime qu’on peut utiliser 30% de ses revenus mensuels pour le remboursement d’un crédit hypothécaire (c’est valable aussi quand on est locataire cette règle des 30%). Si vous gagnez 1500€ net, comptez que votre remboursement peur être de 500€ max. On est pas à 10€ près !

En résumé

Dans votre budget mensuel, 3 variantes peuvent intervenir : le crédit hypothécaire (remboursement du bien), la taxe annuelle et les frais. Tout ceci forme votre budget mensuel. Evidemment, si vous avez de l’argent de côté, vous pourrez utiliser une plus grande partie de votre budget mensuel pour le remboursement du crédit.

Ça va, vous suivez toujours ?

Tout ceci pour en conclure qu’il est très difficile de vous donner un montant quant à votre capacité de remboursement car elle change au cas par cas. Pour avoir un montant exact, vous devrez aller voir votre banquier en gardant bien en tête tous les détails ci-dessus.

Personnellement avec un salaire de 1400€ net ,j’ai pu acheter une maison de plus de 100.000€ et ne rembourser que 400€/mois !

Dites-moi, quels sujets voudriez-vous que j’aborde en immo la prochaine fois ? Avez-vous des questions ?

On se retrouve vite !

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